Как сделать сезонный курорт круглогодичным

Сезонный курорт начинает работать круглый год, когда программа разнесена на несколько кластеров с разными пиками: летние пляжи и отели поддерживаются культурным и образовательным кластером, спортом и сельскохозяйственным циклом, который не зависит от высокого сезона. В Astrakhan Hills, нашем тридцатигектарном проекте на Волге, четыре кластера занимают почти триста тысяч квадратных метров наземной площади и связаны экономикой совместной поддержки между операторами, чтобы курорт не схлопывался осенью и зимой. Бюро Lex te Loo Architects работает с сезонностью как с проектным материалом.

Почему классический курорт не выживает за пределами лета

Классический курортный мастер-план — ряд отелей вдоль пляжа — собирает всю экономическую активность в три-четыре летних месяца. ^[1] Осенью пляжи пустеют, рестораны закрываются, персонал уходит, и инфраструктура девять месяцев простаивает. На второй год это становится финансовой проблемой: операторы не покрывают постоянные расходы, программа не обновляется, и место теряет связь с окружающим городом.

Эта ловушка не решается красивой архитектурой. Она решается на этапе концепции — когда программа ещё не зафиксирована и можно встроить в неё кластеры с другими сезонными циклами.

Четыре кластера, которые держат остров круглый год

В нашей конкурсной концепции для Пролетарского острова на Волге, в двадцати минутах от исторического Астраханского кремля, мы организовали программу в четыре кластера. У каждого кластера свой пик и своя аудитория.

Городская экономика собирает функции, обращённые к городу: лекционные залы, выставочные залы и аудитории под образовательные и культурные программы — от семинаров до фестивалей; театр, выставочные пространства и ремесленные мастерские; административные и арендные офисы; магазины и коворкинг. Этот кластер связывает остров с повседневной жизнью Астрахани и работает независимо от сезона.

Спортивный кластер предлагает круглогодичные сооружения, рассчитанные на тренировки, образование и соревнования разного масштаба. Спорт не зависит от температуры воздуха снаружи и работает зимой так же активно, как летом.

Сельскохозяйственный кластер построен вокруг исследования эффективных методов земледелия, образовательных программ, изучения и сохранения местных астраханских биомов. Его вторая функция — производство продуктов для местных рынков и ресторанов на самом острове. Сельскохозяйственный цикл идёт по своему годовому графику и не совпадает с туристическими пиками.

Рекреационный кластер — самый внешний: отели, пляжи, рестораны, набережные, магазины и развлечения, ориентированные на открытую реку и летний сезон.

Сколько метров получает каждый кластер: расчёт Astrakhan Hills

Программа выглядит так. Образование и культура занимают около пятидесяти тысяч квадратных метров. Спорт — 33 868 квадратных метров. Отели — 36 500 квадратных метров. Рекреация и парки — 63 165 квадратных метров. Общая наземная площадь застройки — 226 700 квадратных метров; вместе с дорогами, тротуарами и газонами — 296 861 квадратный метр. На воде проект добавляет 23 400 квадратных метров сооружений и 94 800 квадратных метров пешеходных пространств.

Эти цифры важны не сами по себе, а как свидетельство того, что круглогодичные кластеры удерживают большую долю программы, чем классический курорт. Около половины наземной площади приходится на функции, не зависящие от лета.

Совместная экономика операторов как финансовый инструмент

Поскольку четыре кластера ориентированы на разные аудитории и пик активности у каждого приходится на разные месяцы, проект изначально предполагает систему совместной поддержки между операторами. Образовательный кластер заполняет залы зимой, когда отели простаивают. Рекреационный кластер генерирует основной денежный поток летом, когда сельскохозяйственный цикл идёт через посевы и сборы. Спорт работает по своему графику соревнований.

Это не маркетинговый ход. Это финансовая модель, которую мы закладываем на уровне мастер-плана. Без неё схлопывание неизбежно: каждый оператор по отдельности не выдерживает девятимесячного простоя.

Пространственная система, которая держит четыре программы

Четыре кластера могут существовать на одном тридцатигектарном острове только потому, что под ними лежит сильная пространственная система. В Astrakhan Hills эта система — четырёхшаговый метод, в котором рельеф острова сначала масштабируется до объёма, нужного для всей программы, затем прорезается сеткой каньонов-улиц для света, видов и ветрового укрытия, а оставшиеся холмы становятся обитаемой массой, в которой высекаются функции. Программа поступает в систему, а не наоборот.

Без этой системы четыре кластера превращаются в четыре отдельных проекта, конкурирующих за участок. С ней они становятся одним телом.

Что круглогодичный режим меняет в форме мастер-плана

Когда программа разнесена на сезонные кластеры, форма мастер-плана меняется. Площади перестают распределяться по принципу «максимум отельных номеров». Циркуляция планируется так, чтобы кластеры не мешали друг другу и одновременно делили общие пространства. Микроклимат становится критическим: каньоны-улицы должны фильтровать восточный зимний ветер ^[2] и пропускать летние бризы с реки, чтобы зимняя программа действительно работала. Ориентация массы определяется диаграммами солнцестояний 21 июня, 21 сентября и 21 декабря.

Круглогодичный режим — это не дополнительная функция, прикрученная к курорту. Это структурное решение, которое определяет каждый последующий шаг проектирования.

Закрытие

Курорт перестаёт быть сезонным, когда его экономика, его аудитория и его форма проектируются для всех двенадцати месяцев одновременно. Astrakhan Hills показывает, как это работает на тридцатигектарном острове, который весной почти полностью уходит под воду ^[3], а летом возвращается как оазис: четыре программных кластера, совместная экономика операторов и пространственная система, которая держит их все как одно тело.

Источники

[1] Ćorluka, Goran. Seasonality in Tourism — causes, implications and strategies. 2014. Открыть на Academia.edu.

"The most significant aspect of seasonality is that it involves the concentration of tourist flows in relatively short periods of the year."

[2] Weather Spark. Average Weather in Astrakhan, Russia, Year Round. Данные реанализа: NASA MERRA-2. weatherspark.com.

"The wind is most often from the east for 10 months, from July 27 to June 10, with a peak percentage of 35% on January 1."

[3] Freshwater Ecoregions of the World (FEOW). Volga Delta — Northern Caspian Drainages. WWF / The Nature Conservancy. feow.org.

"Ilmens of the delta are relatively more resistant, and partly retain water even during dry periods, whereas polois exist only during spring floods."

---

Lex te Loo Architects — архитектурное бюро, основанное в 2018 году и работающее между Нидерландами и Россией. Бюро возглавляет Lex te Loo, выпускник магистратуры с отличием TU Delft, обучавшийся также в ETH Zurich и в офисе Б. В. Доши (Sangath, Индия), и бывший исследователь The Why Factory под руководством Винни Мааса. Практика занимается концептуальным проектированием, мастер-планированием и территориальными концепциями для проектов до 250 000 квадратных метров — там, где форма, программа и направление ещё открыты, и архитектура может определить весь проект. Метод бюро — Metropolitan Intelligence и Geological Presence: точное чтение городских и территориальных сил и преобразование их в архитектуру с ясной логикой и сильным присутствием.