Мастерпланирование
У вас участок в 50 гектаров под Москвой. Задание подписано: курорт-дестинация, отель 4*, 80 коттеджей, спа, ресторан, ивент-лужайка, паркинг, три категории троп. Инвестиционный комитет в октябре. Задание корректно, но участок молчит. Программа читается как список, а не как место. Генплан — это документ, где эти две вещи встречаются.
Мастерпланинг в Lex te Loo Architects начинается с прочтения территориальных сил, вода, рельеф, мобильность, преобладающий ветер, плотность соседей, культурный вес, и позволяет программе, плотности и этапности возникнуть из этого прочтения, а не быть наложенными. Концептуальная и АГО стадии, фиксированный объём, фиксированный срок.
Что мы решаем
Большинство генпланов проваливаются одним из трёх способов. Первый — задание без участка. Программа разрешена на бумаге до того, как кто-то прошёл территорию, и в итоге строится список объектов, разбросанных по земле, которая должна была их организовать. Второй — участок без задания. Территория прочитана с любопытством, но проект так и не достигает обоснованной финансовой рамки. Третий случается на АГО, где концепция, разработанная без понимания регуляторики, возвращается с замечаниями, которые добавляют 9–14 месяцев к сроку.
Каждый из этих провалов предотвратим. Геологический метод построен так, чтобы их избежать: прочитать силы, найти организующий элемент, написать последовательность, а не кластер, передать пакет, который главный архитектор города подпишет.
Что вы получаете
Концепция
Концептуальная брошюра, 60–90 страниц: чтение участка, диаграмма организующего элемента, структура программы, диаграмма последовательности, стратегическая объёмно-планировочная композиция, планы и разрезы 1:5000 или 1:2000, технико-экономические показатели (ТЭП). Документ, на основании которого принимается инвестиционное решение.
АГО
Пакет, который Москомархитектура (или региональный эквивалент) подпишет без замечаний. Материалы АГО: проработка фасадов, городские виды, интеграция в окружающую ткань. Мы готовим и презентуем.
Авторское сопровождение
10% гонорара через всю реализацию. Ежеквартальные обзоры. Право вмешаться, когда территориальная логика размывается. Сохранение авторской власти над концепцией до того момента, когда проект встречается с территорией.
Сроки
| Этап | Длительность | Результат |
|---|---|---|
| Концепция | 8–12 недель | концептуальная брошюра, планы, разрезы, стратегическая объёмно-планировочная композиция, ТЭП |
| АГО | 10–16 недель | пакет, который главный архитектор города подпишет |
| Авторское сопровождение | на весь срок реализации, 10% | проектный надзор, ежеквартальные обзоры, право вмешаться |
Мы фиксируем цену в течение пяти рабочих дней после первого звонка. Без оценок, без почасовой оплаты.
Недавние работы
- Астраханские холмы — Астрахань, Россия (2024)
- Научный парк в Академгородке — Академгородок, Новосибирск, Россия (2024+)
- Речной фронт — Пермь, Россия (2024)
- Террасы — Москва, Россия (2026)
- Крыша Света — Сочи, Россия (2025)