Как спроектировать загородный курорт в лесу

Лесной курорт проектируется через пять наблюдений за участком, прежде чем появляется первое здание: топография (где грунт сухой, где вода стоит), акустика (где лес поглощает звук, где он несётся), пешеходные расстояния (всё ли проходимо без машин), визуальная пористость (что видно через деревья, что закрыто), и культурная память (что уже было на этом месте). После этих наблюдений размещается лёгкая инфраструктура: тропы по горизонталям, домики с разворотом на отдельные виды, программные магниты по краям участка. Бюро Lex te Loo Architects применило этот метод на 6-гектарном курорте «Террасы» под Ступино, на месте бывшего советского пионерлагеря.

Лес как структура проекта, а не как фон

Лес на курорте работает как структурный материал, а не как декоративный фон. У зрелого хвойного леса есть собственный ритм (свет, ветер, влажность), собственный звуковой ландшафт, собственная сеть троп и собственные клиренс-зоны, где деревья уже расступились^[1]. Эти условия не нужно создавать с нуля; их нужно прочитать и встроить в план.

Это меняет порядок проектирования. Сначала фиксируется то, что уже есть на участке. Затем размещается инфраструктура, амплифицирующая существующие условия. Здания приходят последними. На курорте «Террасы» под Ступино каждое размещение шло через эту последовательность, и это касалось как 25–30 домиков для аренды, так и основного гостиничного кластера на 750 м².

Пять наблюдений до первого здания

Перед тем как нарисовать первое здание, мы фиксируем пять параметров. Каждый из них даёт чёткие правила для размещения, и каждый одинаково важен для лесного курорта.

Топография определяет, где сухо, где влажно, где склон позволяет строить, и где грунт лучше не трогать. Акустика определяет, где лес поглощает шум и где открытая поляна разносит его на сотни метров. Пешеходные расстояния определяют, какие пункты территории должны быть достижимы без машин и в какое время года. Визуальная пористость определяет, что видно через деревья и что закрыто стволами. Культурная память определяет, что уже было на этом месте и какие следы стоит сохранить.

На «Террасах» все пять наблюдений вошли в один документ ранней стадии. Каждое последующее проектное решение проверялось на соответствие этому документу.

Топография: как читать перепады в лесном участке

Топография в лесу читается через две карты, наложенные одна на другую: линии высот и карта влажности почвы. Линии высот показывают, куда естественным образом стекает вода и где образуются впадины. Карта влажности показывает, где грунт остаётся сухим даже в межсезонье и где он годами держит воду в моховом слое.

На «Террасах» эта пара карт привела к одному из определяющих решений: ландшафтная система террас примерно на 8 756 м², идущая по горизонталям рельефа, а не поперёк. Террасы организовали дренаж, выделили программные зоны и стали ландшафтной идентичностью плана. Геометрия плана возникла из существующей пластики участка, а не была наложена сверху.

Лёгкие фундаменты под все строения дали возможность не вмешиваться в моховой слой и подземный сток. Машины остановились у входа.

Акустика: как слышать лес до чертежа

Акустика в лесном курорте важнее, чем солнечная ориентация. Глубокий лес поглощает звук исключительно хорошо. Открытые поляны разносят его на километры^[2]. Кромка леса работает как односторонний поглотитель: звук, идущий из чащи к поляне, гасится; звук, идущий с поляны в чащу, доходит до соседних домиков.

Мы наносим на план акустическую карту участка, прежде чем размещать здания. Кухонные вытяжки уходят на подветренную сторону кластера, чтобы запахи и шум сноси́ло в сторону от спальных корпусов, а не на них. Программные точки, способные собирать людей и громкость (свадебный зал, агора, бассейн), отодвигаются от тихих кластеров на акустическое расстояние, а не на нормативное.

На «Террасах» это работает в паре с операционной моделью: иммерсивный и активный режимы чередуются по календарю, чтобы громкая программа не накладывалась на тихую.

Пешеходные связи, видимость и культурная память

Три оставшихся наблюдения определяют, как гость движется по участку и что он видит.

Пешеходные расстояния задают сетку троп. На территории в 6 гектаров всё может быть пройдено пешком, и автомобили не нужны внутри. Это сразу убирает асфальт, парковки и шум двигателей из самой ценной части курорта.

Визуальная пористость определяет, что показывает архитектура. На лесном курорте окно работает как момент, а не как стена. Каждый домик разворачивается на один конкретный вид (в крону леса или к воде)^[3]90001-2), и ни один не смотрит на соседний. Это вытаскивает интимность вместо панорамы и удерживает плотность 25–30 домиков на участке без ощущения тесноты.

Культурная память определяет, что сохраняется из прошлого. На «Террасах» это бывший советский пионерлагерь со своими А-образными домиками, школьным зданием и плавучей платформой на воде. Эти следы переинтерпретируются в новом плане, а не стираются.

Тропы, домики и программные магниты, в этом порядке

После наблюдений размещается лёгкая инфраструктура, в строго определённом порядке.

Сначала тропы по горизонталям рельефа. Они становятся первой геометрией плана и определяют, как организуется всё остальное. Тропы изгибаются вместе с участком, не идут по прямым линиям, и сами становятся частью пользовательского опыта.

Затем размещаются домики, каждый в индивидуальном развороте. Окно ориентировано на один вид. Веранда занимает определённую позицию в лесу. Никакой домик не выходит на другой. Под каждый идёт лёгкий фундамент, не нарушающий мохового слоя.

Только после этого ставятся программные магниты по краям участка. На «Террасах» баня в дальнем западном лесу, панорамный спа на южной стороне над водохранилищем, деревянная агора смещена от основного кластера, бассейн стоит отдельным сооружением. Гость идёт к каждому магниту через ландшафт, и сама прогулка становится частью продукта.

Основной гостиничный кластер размещается последним, на возвышенной северо-восточной части участка у входа: отель 750 м², ресторан и лобби 500–800 м², частный спа 230 м².

Что в итоге получает заказчик

Концепция курорта в лесу от бюро Lex te Loo Architects содержит зафиксированный пакет: чтение участка по пяти параметрам, ландшафтную структуру (террасы, тропы, водные элементы), типовые проекты домиков с проработкой каждого вида, размещение основных зданий, программные магниты по краям территории, операционную модель и сценарий гостя.

На «Террасах» этот пакет был выпущен в две стадии: эскизная стадия в декабре 2025 года (зонирование, морфотип троп по горизонталям, выбор программных магнитов) и концептуальная стадия в январе 2026 года (детальное размещение всех элементов, расчёт площадей зданий, операционная модель с четырьмя кольцами гостей).

Дальше пакет передаётся подрядчикам стадии П, и архитектура «Террас» начинает строиться по плану, в котором лес и существующий ландшафт остаются первичной структурой.

Закрытие

Лесной курорт проектируется в обратном порядке от того, что обычно ожидает заказчик. Сначала читается участок, потом размещается лёгкая инфраструктура по существующим линиям, и только потом ставятся здания. Лес работает как структура проекта, и архитектура его не заменяет.

Источники

1. Prach, K., Ujházy, K., Knopp, V., & Fanta, J. «Two centuries of forest succession, and 30 years of vegetation changes in permanent plots in an inland sand dune area, The Netherlands». PLOS ONE 16, № 4 (2021): e0250003. journals.plos.org. Дата обращения: 2026-05-28.

«Species diversity peaked after about 40 years of forest succession, then declined» (оригинал на английском).

2. Swearingen, M. E., & White, M. J. «Influence of scattering, atmospheric refraction, and ground effect on sound propagation through a pine forest». Journal of the Acoustical Society of America 122, № 1 (2007): 113–119. pubmed.ncbi.nlm.nih.gov. Дата обращения: 2026-05-28.

«Sound propagation through a forest is affected by the microclimate in the canopy, scattering by trunks and stems, and ground reflection» (оригинал на английском).

3. Kaplan, Stephen. «The Restorative Benefits of Nature: Toward an Integrative Framework». Journal of Environmental Psychology 15 (1995): 169–182. doi.org/10.1016/0272-4944(95)90001-290001-2). Дата обращения: 2026-05-28.

«Natural environments turn out to be particularly rich in the characteristics necessary for restorative experiences» (оригинал на английском).

---

Lex te Loo Architects: архитектурное бюро, основанное в 2018 году и работающее между Нидерландами и Россией. Бюро возглавляет Lex te Loo, выпускник магистратуры с отличием TU Delft, обучавшийся также в ETH Zurich и в офисе Б. В. Доши (Sangath, Индия), и бывший исследователь The Why Factory под руководством Винни Мааса. Практика занимается концептуальным проектированием курортов, мастер-планов и территориальных концепций для проектов до 250 000 квадратных метров, в той фазе, когда форма, программа и направление ещё открыты и архитектура может определить весь проект. Метод бюро: Metropolitan Intelligence и Geological Presence, точное чтение городских и территориальных сил и преобразование их в архитектуру с ясной логикой и сильным присутствием. Концепция курорта «Террасы» в Подмосковье разработана в 2026 году.