Что входит в концепцию мастер-плана курортного острова

Концепция мастер-плана курортного острова, как её делает бюро Lex te Loo Architects, включает чтение делты и сезонного режима, четырёхшаговую пространственную диаграмму, программное зонирование с расчётом площадей по функциям, схемы циркуляции для дороги, воды и пешехода, стратегию микроклимата с диаграммами солнцестояний 21 июня, 21 сентября и 21 декабря, экосистемный разрез, план посадок, откалиброванный под почвенные условия, и серию рендеров. В нашем проекте Astrakhan Hills для Пролетарского острова на Волге этот пакет занял восемнадцать страниц брошюры жюри для тридцатигектарного острова в двадцати минутах от Астраханского кремля.

Что должна доказать концепция, прежде чем форма зафиксирована

Концепция должна доказать, что заказчик понимает, что именно построит, прежде чем будет потрачен бюджет на следующие стадии. Это значит, что в одном пакете обязаны сойтись программа, площадь, циркуляция, климат, экосистема и экономика — и все они должны вытекать из одной пространственной идеи, а не быть набором независимых решений. В Astrakhan Hills концепция была собрана как восемнадцатистраничная брошюра для жюри открытого архитектурного конкурса и каждая её часть существовала, чтобы ответить на один конкретный вопрос о будущем острова.

Концепция — это не презентация. Это документ, по которому можно принять решение об инвестициях.

Чтение участка: климат, сезонность, экономика, культура

Первое, что входит в концепцию — это явное чтение участка как системы сил. Для Astrakhan Hills это значило: дельтовая топография Волги с озёрами, дюнами, бэровскими буграми и протоками; промышленная экономика Астрахани, построенная на природном газе, сере, нефтепереработке, судостроении и рыбоводстве; географическое положение, дающее туристический потенциал, который пока почти не реализован; и сам остров напротив исторического Кремля как нераскрытая жемчужина этой ситуации.

К чтению места добавляется чтение сезонного режима. Весной, когда Волга поднимается, Пролетарский остров уходит под воду почти целиком. Летом он возвращается как тридцатигектарный оазис. Восточный ветер — сильный фактор круглый год, особенно зимой. Грунтовые воды на отметке -25 метров, почва солоноватая. Без этого чтения любая последующая форма становится произвольной.

Четырёхшаговая пространственная диаграмма как ядро концепции

В концепции должно быть видно одно ясное движение, из которого вырастает всё остальное. В Astrakhan Hills этим движением стал отказ от классической фигуры зданий-на-участке и переход к работе с самим рельефом острова как с архитектурным материалом. Это зафиксировано в четырёхшаговой аксонометрической диаграмме на седьмой странице брошюры.

Шаг первый: масштабировать существующий рельеф до объёма, нужного для всей программы. Шаг второй: прорезать сетку улиц-каньонов через получившуюся массу — для дневного света, видов, доступа к воде и закрытого микроклимата внутри глубины острова. Шаг третий: оставить остаточные холмы как обитаемое тело, в котором высекаются все требуемые функции. Шаг четвёртый: продлить сетку улиц на воду и сплести её в сеть циркуляции, которая разводит потоки и открывает длинные виды.

Эта диаграмма — ядро концепции. Всё остальное в брошюре подчинено ей.

Программное зонирование и расчёт площадей

Концепция должна показывать, какие функции куда идут и сколько квадратных метров каждая из них занимает. Без расчёта площадей жюри или инвестор не может проверить, выполнима ли программа на этом участке.

В Astrakhan Hills программа разнесена на четыре кластера: городская экономика (лекционные залы, выставочные пространства, мастерские, офисы, магазины, коворкинг), спорт (круглогодичные сооружения для тренировок, образования и соревнований), сельское хозяйство (исследование, образование, сохранение астраханских биомов, производство для местных рынков и ресторанов) и рекреация (отели, пляжи, рестораны, набережные, развлечения). По функциям расчёт идёт примерно так: образование и культура — 50 000 м², спорт — 33 868 м², отели — 36 500 м², рекреация и парки — 63 165 м². Общая наземная площадь застройки — 226 700 м²; вместе с дорогами, тротуарами и газонами — 296 861 м². На воде концепция добавляет 23 400 м² сооружений и 94 800 м² пешеходных пространств.

Циркуляция: дорога, вода, пешеход

Концепция курортного острова обязана показывать три слоя циркуляции одновременно, потому что без них остров либо схлопывается в одну дорогу, либо отрезает себя от города.

В Astrakhan Hills под высеченным рельефом проходит подземная парковка. Совмещённая автобусно-автомобильная дорога идёт по длине острова и дублируется набережной дорогой, чтобы у водителей был доступ к открытым видам. Велосипедная сеть берёт на себя короткие внутренние перемещения. Большинство наземных улиц — пешеходные, проложенные между холмами как улицы-каньоны, которые одновременно приносят свет и воздух внутрь массы. Пешеходный бульвар идёт вдоль берега Волги, а тропы поднимаются по склонам и открывают широкие речные виды.

Водная сеть в концепции — это не фон, а часть циркуляции. В Astrakhan Hills это причалы для частных лодок, причал для круизных судов, пирс городского водного такси и речной вокзал, плюс продление городской автобусной линии. Эти решения возвращают остров в городскую ткань Астрахани, а не оставляют его как изолированное место назначения.

Экосистема, посадки и микроклимат

В концепцию входит явное чтение экосистемы, плана посадок и микроклимата — три отдельных, но связанных слоя.

Поперечный разрез острова в Astrakhan Hills проходит через четыре экосистемы подряд: водная экосистема, переход через водно-болотные угодья, северные затенённые склоны для теневых растений, южные солнечные склоны для светолюбивых. План посадок откалиброван под солоноватую астраханскую почву и включает вишню, лох, иву, тополь, несколько сортов яблони, вяз, ольху, шиповник, сирень, белую иву, тамариск, тёрн, малину, смородину, миндаль, бузину, чернику, полынь и другие виды, разнесённые по градиенту солнце–тень–защита от ветра. В систему встроены биопонды для управления водными ресурсами, фильтрации и буферизации сезонного паводка.

Микроклимат изучается через диаграммы солнцестояний 21 июня, 21 сентября и 21 декабря. Ориентация и ширина сетки каньонов настроены так, чтобы фильтровать сильный восточный зимний ветер и пропускать летние бризы с реки. Глубокие свесы крыш дополнительно укрывают улицы.

Что получает заказчик в финальном пакете

Финальный пакет концепции — это документ, по которому можно принять решение и идти дальше. В Astrakhan Hills этот пакет содержал: письменное проектное заявление; мастер-план; четырёхшаговую аксонометрическую диаграмму метода; диаграммы микроклимата для трёх дат солнцестояний; план функционального зонирования с расчётом площадей; диаграмму трафика и циркуляции; диаграмму сезонного паводка; два экосистемных поперечных разреза; спутниковую карту городского контекста Астрахани; диаграмму распределения посадок; и серию аэрофотосъёмочных, перспективных и физическо-модельных рендеров. Восемнадцать страниц, ориентированных на одну аудиторию и одно решение.

Закрытие

Концепция мастер-плана курортного острова — это не визуальная подача и не каталог идей. Это собранный на одной пространственной идее пакет, в котором чтение участка, диаграмма, программа, площади, циркуляция, микроклимат, экосистема и рендеры существуют как единое целое. В Astrakhan Hills этот пакет показал, как тридцатигектарный остров на Волге может стать круглогодичным проектом с четырьмя кластерами и амфибийной архитектурой, не превращаясь в очередной ряд гостиничных башен.

---

Lex te Loo Architects — архитектурное бюро, основанное в 2018 году и работающее между Нидерландами и Россией. Бюро возглавляет Lex te Loo, выпускник магистратуры с отличием TU Delft, обучавшийся также в ETH Zurich и в офисе Б. В. Доши (Sangath, Индия), и бывший исследователь The Why Factory под руководством Винни Мааса. Практика занимается концептуальным проектированием, мастер-планированием и территориальными концепциями для проектов до 250 000 квадратных метров — там, где форма, программа и направление ещё открыты, и архитектура может определить весь проект. Метод бюро — Metropolitan Intelligence и Geological Presence: точное чтение городских и территориальных сил и преобразование их в архитектуру с ясной логикой и сильным присутствием.