Многофункциональные комплексы
Многофункциональное здание должно объединять программы, которые делают друг друга лучше. На практике большинство многофункциональных проектов объединяет программы, которые игнорируют друг друга. Торговый цоколь, в который никто не входит. Офисные этажи, которые пустеют к 18:00. Жилые квартиры наверху, которые слышат бар в двух кварталах отсюда. Архитектурное обещание было синергия; результат — соседство. Разница между этими двумя — это и есть работа многофункционального проектирования.
Многофункциональное проектирование в Lex te Loo Architects начинается с вопроса, как программы усиливают друг друга, циркуляция, часы использования, микроклимат, граничное условие, виды, акустика, и пишет здание из этого вопроса. Концептуальная и АГО стадии, фиксированный объём, фиксированный срок.
Что мы решаем
Многофункциональные проекты проваливаются, когда каждая программа проектируется независимо и складывается. Ретейл-консультант разрешает цоколь. Офисный — офисы. Жилой — квартиры. Архитектор координирует границы, но никто не написал отношения между программами, часы, которые пересекаются, входы, которые делятся, виды, которые конкурируют, шум, который движется. Результат — здание, которое содержит функции, но не соединяет их.
Наша работа начинается с отношений. Мы картографируем расписание, шум, виды, входы, погрузку, воздух. План возникает из этих отношений. Программы размещаются там, где они усиливают друг друга, а не там, где они помещаются.
Что вы получаете
Концепция
Концептуальная брошюра, 70–100 страниц: диаграмма отношений между программами, анализ расписания и смежности, стратегия циркуляции и доступа, стратегическая объёмно-планировочная композиция, планы и разрезы, городская интеграция, ТЭП.
АГО
Пакет АГО: проработка фасадов для каждой программы с непрерывным городским прочтением, виды, интеграция в окружающую ткань, входы на уровне адреса. Мы готовим и презентуем.
Авторское сопровождение
10% гонорара через всю реализацию. Ежеквартальные обзоры. Право вмешаться, когда программные смежности нарушаются арендаторскими отделками или девелоперскими ревизиями в ходе строительства.
Сроки
| Этап | Длительность | Результат |
|---|---|---|
| Концепция | 8–14 недель | концептуальная брошюра, диаграмма отношений программ, стратегическая объёмно-планировочная композиция, планы, разрезы, ТЭП |
| АГО | 10–16 недель | пакет, который главный архитектор города подпишет |
| Авторское сопровождение | на весь срок реализации, 10% | ежеквартальные обзоры, проектный надзор, право вмешаться в ходе отделочных работ |
Мы фиксируем цену в течение пяти рабочих дней после первого звонка. Без оценок, без почасовой оплаты.
Недавние работы
- Речной фронт — Пермь, Россия (2024)
- Каскад — Москва, Россия
- Московский Пассаж — Москва, Россия (2018)
- Brain Port Tower — Эйндховен, Нидерланды (2016)
- Крыша Света — Сочи, Россия (2025)