Lex te Loo
Architects

Проектирование высотных зданий

Башня — это самое заметное решение, которое принимает город. Она может уточнить силуэт или испортить его. Она может укрепить общественное пространство у своего основания или опустошить его. Она может удержать дневной свет окружающих кварталов или украсть его. Работа высотного проектирования начинается с вопроса, чем башня обязана городу, а не с вопроса, сколько этажей поместится на участке.

Высотное проектирование в Lex te Loo Architects начинается с городской ответственности и заканчивается конструктивной и экономической связностью. Форма, высота и площадь этажа возникают из того, что может нести место, а не из того, что просит задание. Концептуальная и АГО стадии, фиксированный объём, фиксированный срок.

Что мы решаем

Большинство башен проваливаются у основания. Задание требовало 35 000 квадратных метров над землёй, архитектор разрешил силуэт башни, и никто не продумал, что происходит на уровне улицы. Стилобат мёртв. Вход спрятан. Ветер делает тротуар некомфортным. Тень падает не на ту сторону улицы не в тот час. Башня технически корректна и урбанистически сломана.

Альтернатива — спроектировать основание первым. Где люди входят. Какая программа первого этажа обслуживает окружающие кварталы. Как башня приземляется, а не просто поднимается. Только после того, как основание работает, силуэт башни заслуживает свою высоту.

Что вы получаете

Концепция

Концептуальная брошюра башни, 50–80 страниц. Исследование городского воздействия, стратегия основания и стилобата, объёмно-планировочная композиция и силуэт башни, логика плана этажа, конструктивная схема в координации с инженерными консультантами, вертикальная циркуляция, анализ дневного света, ветра и тени, ТЭП.

АГО

Пакет АГО: проработка фасадов, городские виды с подъездных коридоров, интеграция с высотностью окружающих зданий, входы на уровне адреса, диаграммы воздействия тени. Мы готовим и презентуем.

Авторское сопровождение

10% гонорара через всю реализацию. Ежеквартальные обзоры. Право вмешаться, когда территориальная логика размывается. Сохранение авторской власти над концепцией до того момента, когда проект встречается с территорией.

Сроки

Этап Длительность Результат
Концепция 10–14 недель концептуальная брошюра, исследование городского воздействия, основание + объём башни, конструктивная схема, ТЭП
АГО 10–16 недель пакет, который главный архитектор города подпишет
Авторское сопровождение на весь срок реализации, 10% проектный надзор, ежеквартальные обзоры, право вмешаться

Мы фиксируем цену в течение пяти рабочих дней после первого звонка. Без оценок, без почасовой оплаты.

Недавние работы