Технико-экономические обоснования
У вас есть участок, рассматриваемый под покупку, предложение на столе и срок, чтобы решить, заслуживает ли проект концептуального заказа. Задание неопределённо, программа подвижна, и единственный твёрдый факт — что вы не можете вложить несколько миллионов в полную концепцию, не зная, будет ли ответ связным. Технико-экономическое обоснование — это работа той недели-двух, которая определяет, стоит ли тратить следующие восемь недель.
Технико-экономические обоснования в Lex te Loo Architects — это короткие, острые оценки того, могут ли участок, задание и бюджет произвести связный проект. Две-три недели, фиксированный объём, фиксированный срок. Результат — да, нет, или переформулировка.
Что мы решаем
Большинство девелоперов заходят в архитектурные заказы раньше, чем следует. Участок выглядит перспективно, брокер энтузиаст, срок поджимает, и концептуальный заказ подписывается до того, как кто-либо проверил, работают ли базовые цифры. Через три месяца проект упирается в стену: программа не помещается в участок, доступ невозможен, регуляторный каркас запрещает использование, экономическая рамка ошибочна в разы.
Альтернатива — двухнедельная проверка обоснованности. Мы выезжаем на участок, читаем регуляторный каркас, набрасываем три варианта объёмно-планировочной композиции, считаем грубый ТЭП по каждому, и представляем одностраничный диагноз. Да, проект обоснован; вот сильнейший из трёх вариантов. Нет, проект в текущей формулировке не обоснован; вот причина. Или: да, но только если вы переформулируете программу следующим образом.
Что вы получаете
Чтение участка
Мы выезжаем на участок, фотографируем то, что важно, поднимаем регуляторный каркас (ПЗЗ, ГПЗУ, генплан) и определяем три силы, которые больше всего ограничат или раскроют проект: рельеф, мобильность, плотность соседей, регуляторный предел, экологическое ограничение. Результат: одностраничное чтение участка.
Три варианта
Три варианта объёмно-планировочной композиции с грубым ТЭП по каждому. Каждый вариант тестирует разный организующий элемент и разную интенсивность программы. Не готовые проекты — наброски, достаточно острые для оценки друг против друга и против регуляторных пределов.
Рекомендация
Письменная рекомендация: продолжить (вот сильнейший вариант), отказаться (вот причина), или переформулировать (вот изменение программы, делающее проект жизнеспособным). Представлено как короткая презентация. Если вы продолжаете, концептуальная стадия начинается в течение двух недель, на варианте, который технико-экономическое обоснование определило.
Сроки
| Этап | Длительность | Результат |
|---|---|---|
| Чтение участка | 3–5 рабочих дней | одностраничное чтение участка, фотографии, регуляторный обзор |
| Три варианта | 7–10 рабочих дней | три варианта объёмно-планировочной композиции с грубым ТЭП по каждому |
| Рекомендация | 2–3 рабочих дня | письменная рекомендация + короткая презентация; концептуальная стадия начинается в течение двух недель, если вы продолжаете |
Мы фиксируем цену в течение пяти рабочих дней после первого звонка. Без оценок, без почасовой оплаты.
Недавние работы
- Астраханские холмы — Астрахань, Россия (2024)
- Научный парк в Академгородке — Академгородок, Новосибирск, Россия (2024+)
- Речной фронт — Пермь, Россия (2024)